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Inquilinos del área metropolitana de Phoenix que han tenido que lidiar con los aumentos del alquiler durante los últimos años pueden finalmente tener un pequeño descanso.

Metro Phoenix lideró todas las principales ciudades de Estados Unidos en aumentos de alquiler en 2021, pero ahora se encuentran al final de esa lista con la mayor disminución.

La renta promedio de apartamentos en el Valle cayó un 2% durante el año pasado, según la firma de investigación Yardi Matrix. Eso es más que cualquier otra ciudad de EEUU. Las Vegas, la única otra ciudad que no registró un aumento, vio caer los alquileres un 1%.

El enfriamiento se produce después de que el alquiler promedio del área metropolitana de Phoenix se disparó un 30% en 2021, y el área lideró la nación en inflación.

Muchos inquilinos del Valle intentaban renovar sus contratos de arrendamiento cuando se produjeron grandes aumentos mensuales en 2021 y a principios de 2022.

Pero el ligero respiro en el aumento de los alquileres llega demasiado tarde para muchos inquilinos.

La escasez de viviendas y los alquileres más altos fueron factores importantes detrás de las 67,000 solicitudes de desalojo del Valle el año pasado.

Este año, según las presentaciones durante los primeros tres meses, los inquilinos podrían recibir 78,000 avisos para pagar o mudarse.

Detrás de las recientes caídas en los alquileres hay un aumento en la disponibilidad de apartamentos y la construcción de nuevos complejos.

La tasa de vacantes de alquiler de Metro Phoenix aumentó al 6% durante el primer trimestre de este año, según ABI Multifamily. Eso es un aumento del 4.5% hace un año.

Durante el primer trimestre se abrieron alrededor de 3,500 nuevos apartamentos en Valley, pero esos alquileres apenas hacen mella en la escasez de viviendas en el área.

Se espera que la caída de los alquileres continúe durante gran parte del resto del año, pero probablemente no sea suficiente para ayudar a muchos inquilinos que enfrentan el desalojo.

Scottsdale es el mercado más caro para los apartamentos del área metropolitana de Phoenix, pero también está experimentando la mayor caída en los alquileres.

El alquiler medio de Scottsdale para un apartamento de una habitación ha bajado casi un 5% a $1,870 desde marzo de 2022, según la firma de investigación y listado de apartamentos Zumper.

Surprise es la segunda ciudad más cara para los inquilinos con un costo promedio de $1,630 por un apartamento de una habitación, pero eso es casi un 2% menos.

El alquiler de un apartamento de una habitación en Gilbert subió más del 3% a $1,600.

Goodyear, durante mucho tiempo un área asequible, tiene un alquiler promedio de $1,580. Eso es un 1.3% menos.

El alquiler de Chandler también cayó un 1.3%. Ahora está en $ 1,570.

El alquiler medio en Peoria es de $1,490, una caída del 2%.

El alquiler en Tempe ahora suele ser de $1,430, un 1.4% menos.

El alquiler medio de Phoenix es de $1,400, casi un 1 %.

En Glendale, la renta mediana es de $1,330, aproximadamente una disminución del 1%.

Mesa es la más asequible de las ciudades más grandes del área metropolitana de Phoenix, con un alquiler típico de $1,320 por un apartamento de una habitación, lo que representa un aumento del 1.5 %.

Algunas ciudades del Valle, incluidas Surprise, Gilbert, Goodyear y Chandler, han visto aumentar los alquileres desde 2020 debido a la falta de oferta de apartamentos.

Mark Stapp, experto en crecimiento y director del programa de maestría en desarrollo de bienes raíces en la Universidad Estatal de Arizona, dijo que los salarios del estado no están creciendo lo suficientemente rápido como para mantener el ritmo de los costos de la vivienda, a pesar de las recientes caídas en los alquileres.

“Tenemos un problema”, dijo.

Varios investigadores de apartamentos pronostican que los alquileres del área metropolitana de Phoenix seguirán cayendo durante los próximos meses.

Traducción Joanna Jacobo Rivera